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限价取消限购放松限贷凉凉楼市消息满天飞到底是真是假

2019/11/10 来源:廊坊财经网

导读

企创网:最近,小创的朋友圈又被各种楼市“内部消息”刷屏了,“广州取消限价”,“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购” ……“内部人士”、

企创网:最近,小创的朋友圈又被各种楼市“内部消息”刷屏了,“广州取消限价”,“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购” ……“内部人士”、“权威专家”你方唱罢我登场,看得小创一惊一乍,小心脏完全受不了的节奏。

限价取消限购放松限贷凉凉楼市消息满天飞到底是真是假

真实情况到底如何,今天小创与大家一起辨真假——

限价政策要取消?假的!

10月19日,一则消息在网上疯传——广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将依照真实价格备案,这意味着广州将在部份区域取消楼市限价政策。

消息还称,广州多家房地产企业19日上午参加了在广州市房屋交易中心召开的“2018年房地产市场调控会议”,广州市增城区住建局的工作人员表示从今年10月底开始,该区住宅售价将按真实价格备案。

限价取消限购放松限贷凉凉楼市消息满天飞到底是真是假

19日下午,广州增城区住房和建设局房地产业管理科相关人员回应称,广州住建委还没有出台正式文件。

限价取消限购放松限贷凉凉楼市消息满天飞到底是真是假

当晚,广州住建委也对此进行了迅速回应。重点十分明确:

1、限价不会取消

2、楼市调控力度不放松

3、优化预售和网签价格

4、严禁开发企业拆分价格报备

对按照真实价格备案的消息,业内认为其即便有相关政策出台,其意图也不在于取消限价,而在于限制双合同。(双合同是指近年来开发商为了规避“限价”“限签”政策而采取的一种违规行为。)

关于房地产销售取消限价的传闻和流言,每隔一段时间就会被拿出来炒作。小创随手1搜就是1箩筐,官方的辟谣也是从未中断。大家千万要火眼金睛,莫轻信传闻。

比如广州南沙发布官方微博对此的辟谣:

再比如此前重庆国土资源和房屋管理局对此的辟谣:

取消限购政策?假的!

近来,关于各地取消限购的消息在互联网上广泛传播,在微博、论坛以及微信朋友圈里,各路“消息人士”不但发布了视频截图,还附带了会议纪要和各类文件,一切都煞有其事,让我等吃瓜群众看得目瞪口呆!难道楼市限购开始动摇了?

“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购!”近日,武汉很多房产中介都在朋友圈刷屏这条消息。然而,紧跟这条信息的,却是 “观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”等,蛊惑消费者赶忙买房的内容。

这些极具煽动效果的传言,是真的吗?小创梳理发现,这些传言均属杜撰,毫无根据。大家不要被骗了!

查询各地相干政府网站不难发现,各地的政策并未松动。例如,厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称,近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”,属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消。厦门市国土资源与房产管理局还提示,不信谣不传谣。

济南市则是在2017年8月出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,自媒体竟将“取消购房”改为“取消限购”进行传播。

房贷利率下调?真的!但仍普遍上浮

同样在近期,有媒体报道,浙江杭州房贷利率出现松动,一度涨涨涨的房贷利率,悄然“变天”。

报道称,此前杭城各大银行,基本执行首套房利率上浮15%-20%,2套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%,2套上浮26%。如今,这种情况正在改变,一向高企的房贷利率开始松动了,已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

但小创梳理发现,国有银行方面,工商银行和中国银行的个别网点,开始履行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面,中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%;外资银行方面,曾利率高涨的汇丰银行,已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

无独有偶,相干报道显示,9月份广州多家银行的房贷利率有所下调,且额度充足,最快1-2周可放款。首套房贷方面,上浮10%已成主流。

但从全国来看,2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,环比小幅上升0.18%,同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。首套房贷利率已连涨21个月。

出台现房销售政策?真的!

现房销售真的来了!

今年6月27日,宿迁市发布《宿迁市增进中心城市房地产健康发展的意见》,明确要求自2017年7月1日起,宿迁中心城市新出让的房地产开发用地,在土地出让公告中明确全部实行现房销售。这1政策引发了业内广泛关注。然而,事实上,很多城市早就已经或鼓励,或强迫要求现房销售了。苏州今年土拍已有50宗左右土地被要求现房销售。

今年5月25日,广东省又印发《实施珠三角规划纲领2017年重点工作任务》,鼓励推行现房销售。不久前,有传闻表示广东酝酿取消商品房的预售制,话音未落,中山、深圳等地就前后推出现房销售政策及相关措施。

特别是中山最近新推的竞拍地块,统统都不准预售、不许预售、不准预售。

不过,中山还只是新拍地块,楼盘上市还很遥远。

真正的重头戏则在深圳上演——首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相,两年前的“地王”终究揭开了神秘的面纱。(pS:听说有点贵,小创还得搬点砖)

在现房销售制度的探索之路上,多座城市都在加紧时间尝试和推进。安徽合肥、江苏南京、浙江杭州,都曾试行过住宅封顶销售、现房销售试点等方式。相信在不远的未来,房住不炒的政策会真正切切落实到位,所有人都能够做到安居乐业,不用再为高涨的房价而停下筑梦的脚步。

注:本文素材综合整理自网络

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